Cuando nos enfrentamos a mejoras en el hogar, es esencial realizar un examen minucioso del espacio a rediseñar y del presupuesto disponible. El costo de la obra puede variar considerablemente según los metros cuadrados y la envergadura de la reforma, así como la calidad de los materiales y la ubicación del inmueble.
Elaborar un presupuesto para un proyecto de reforma requiere seguir ciertas pautas y reflexionar sobre el alcance de la obra y el máximo que estamos dispuestos a invertir en ella.
“Antes de seleccionar la empresa que llevará a cabo la obra, es crucial definir qué partes de la casa serán objeto de la reforma y cuáles quedarán fuera”, afirma Carlos Alcarria, cofundador de Cronoshare, un sitio web especializado en construcción y reforma de viviendas. “Esto puede impactar en el precio final del proyecto”, destaca.
Es fundamental afinar el presupuesto lo más posible para afrontar las obras. En muchas ocasiones, los compradores no consideran la partida de mobiliario, pensando en incorporar el existente en su vivienda, pero es común que no encaje con el nuevo diseño.
Además, otros aspectos clave para quienes llevan a cabo una reforma en su casa son la paciencia y la tolerancia a la frustración, ya que es posible que surjan imprevistos durante la obra.
¿Con quién llevar a cabo la reforma?
Una vez decididas las partes de la vivienda que serán objeto de la reforma, es imprescindible contar con la asesoría de expertos y comparar diversas alternativas. Desde Zahorí International Real Estate recomendamos comparar al menos 2 o 3 presupuestos y verificar si hay sobrecostos en partidas importantes como albañilería, electricidad, fontanería y carpintería.
¿Qué elementos debe especificar un proyecto de reforma?
El proyecto debe detallar la calidad de los materiales a utilizar, los plazos de ejecución, los pagos a cuenta y las penalizaciones por incumplimiento. Conocer estos detalles es clave para evitar sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.
Basándonos en nuestra experiencia, las partidas deben organizarse por fases secuenciales, desde el derribo de la distribución original hasta la instalación de mobiliario y decoración. Facilitar el trabajo con los planos originales de la vivienda y presentar propuestas acompañadas de recreaciones y dibujos ayuda a visualizar mejor el resultado esperado.
¿Qué espacios cambiar en una reforma?
Decidir el alcance y objetivo de la obra es crucial. ¿Se trata de una reforma integral o parcial? ¿Se busca mejorar la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda? Para una actualización o cambio de imagen, pequeñas mejoras como pintar las paredes pueden tener un gran impacto.
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en España?
La respuesta a esta pregunta depende de tres variables: los metros a reformar, la calidad de los materiales y la ubicación. Los precios varían según la zona; en ciudades como Madrid o Barcelona, donde el costo de vida es más alto, los precios de las reformas suelen ser más elevados. Una reforma integral de un apartamento tamaño medio en Málaga, ronda entre los 20.000 y los 30.000 €, dependiendo de las tres variables arriba mencionadas.
¿Cuáles son los errores más comunes al comprar una vivienda?
Comprar una casa es una decisión financiera importante. No se deben escatimar partidas esenciales como las instalaciones de ventilación, calefacción o carpintería exterior, ni en los detalles finales que transmiten calidad y calidez.
Las reformas de viviendas en España están en auge. Se espera que las ayudas europeas para mejorar la eficiencia energética impulsen aún más el sector. De los 25,2 millones de viviendas en el país, más de la mitad necesitan alguna reforma para mejorar su eficiencia, según estimaciones del Green Building Council España.
