Un certificado de eficiencia energética es esencial tanto al vender como al comprar una vivienda en España. En general, una vivienda con certificación energética A puede consumir aproximadamente un 70% menos de energía que una vivienda con certificación energética E en situaciones típicas. Esto se traduce en un ahorro de alrededor del 70% en los costos de energía, suponiendo que ambas viviendas tengan el mismo tamaño, hábitos y ubicación.
A pesar de que muchos españoles conocen el certificado energético, todavía existe la percepción de que es un trámite obligatorio o un impuesto. Esto se refleja en que la mayoría de los edificios en España tienen una calificación de certificado energético “E” o menor, lo que indica una baja eficiencia energética.
Para calcular la calificación, se consideran factores como el consumo energético y las emisiones de CO2 derivadas de la generación de energía. La validez máxima del certificado es de 10 años, después de los cuales se debe emitir uno nuevo al vender o alquilar a una nueva persona o entidad. También se puede actualizar si se realizan mejoras en el edificio antes de que venza el plazo de 10 años.
Cuando se vende una parte o la totalidad de un edificio, se entrega el certificado al comprador. En caso de alquiler, basta con exhibir el certificado original y entregar una copia al arrendatario. Los certificados se clasifican en siete niveles, desde “G” (menos eficiente) hasta “A” (más eficiente), basados en las emisiones de CO2 y el consumo de energía del edificio.
Un certificado de eficiencia energética favorable es esencial al vender una vivienda, ya que:
- Atracción de Compradores: Un buen certificado atrae a más compradores, ya que indica que la vivienda es eficiente en el consumo de energía y, por lo tanto, más económica de mantener.
- Valor Agregado: Puede aumentar el valor de la vivienda, ya que los compradores están dispuestos a pagar más por una propiedad con bajos costos de energía.
- Cumplimiento Legal: Es un requisito legal en muchos lugares, por lo que no tenerlo puede resultar en sanciones o dificultades en la venta.
Al comprar una vivienda, un certificado de eficiencia energética favorable es importante porque:
- Ahorro a Largo Plazo: Te permite estimar los costos de energía a largo plazo, ayudándote a tomar decisiones financieras informadas.
- Confort y Sostenibilidad: Una vivienda eficiente es más cómoda y respetuosa con el medio ambiente, lo que contribuye a un estilo de vida más saludable y sostenible.
- Potencial de Reventa: Si decides vender en el futuro, un certificado positivo facilitará la venta y puede aumentar el valor de tu inversión.
En resumen, el certificado de eficiencia energética es crucial en la compra y venta de viviendas en España, ya que proporciona información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2, afectando tanto a los costos como a la sostenibilidad a largo plazo. Un edificio con certificación energética A puede ahorrar aproximadamente un 70% en energía en comparación con uno con certificación E en un período de 10 años. Hagan sus cálculos al precio actual de la energía.